中国房地产的问题到底是什么问题

中国房地产的问题到底是什么问题

未来10到15年，中国的房地产问题，首先是一个政治问题。关于这个，我不多讲，前面已经讲得很透了。新三届将不可避免地走上社会和政治舞台，他们将表达他们的人生诉求、社会诉求和政治诉求，其焦点，就是婚房。这是未来社会的火药桶。因此，不再多讲。
第二个问题，目前的房地产，它还涉及到利益链条每一环的利益，其中特别是地方政府的土地财政、房地产商、银行、炒房者的利益，当然还有其他行业的利益，如建筑商、建材、家电、家具、汽车等等行业的利益。于是我们看到，上海、北京都在变相救房价。上海外地人购二套房政策几天猝死，北京紧缩地根，三环以内不再提供土地盖房。这些问题，是经济问题。
第三个问题，还有人说，农民工失业，因为新一代农民工不会种地，那些做建筑的农民工失业，他们一旦失业，不稳定。我看这是完全扯淡。有人在用这个诱使中央高层上当。什么农民工失业，现在做建筑工的，都是五十年代末、六十年代和七十年代生的人，80后的几乎没有。建筑工的工资高得很，比很多城镇白领都高。一个建筑工，特别是大工，一天两三百块钱很正常，遇上做包工，挣得还要多。
因此，这第三个问题，是个伪问题。
第四个问题，还有人说房地产商都快死了，
不能再紧了。房地产商为什么死，因为房价高，为什么房价高，因为他们不愿意降价。2010年到2011年，地产商信托融资利率是多少？不低于15%，而不少中小地产商宁可借高利贷也不降价，背高利贷的利息，年息低者50%，高者120%，他们不死，谁死？他们宁可借年息100%的高利贷，而不降价抛售。这样的地产商死了，活该，还能怪谁？
经济危机是什么？经济危机是资本主义产能的过剩，导致产品太过丰富，与老百姓的购买能力之间存在巨大的差距所导致的危机。当年我们学习政治经济学时，老师天天在课堂上讲，资本家把牛奶倒进海中，可就是不降价卖给普通老百姓。普通老百姓没有吃的，没有喝的，但是万恶的资本家就是不降价。
而在当前，我们看到的是什么？万恶的地产商就是逼政府出台救市政策，宁可借高利贷，也不降价把房子卖给千千万万需要房子住的老百姓。这就是典型的房地产行业的经济危机。对此，你还有什么好说的，地产商不就范，那就死去。
中国要么让地产商死一批，把房价打下30%；要么等2020年到2025年，7600万中国新三届人上街表达自己的政治诉求。以他们为核心，会聚集多少人，我们无从知道。
如果你是中央政府，你做何选择？
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擦，老紙也白忽一把房地產到底是個tmd神馬問題！


房地產業發展成為今天的大問題產業，歸根結蒂是現政貪婪掠奪社會財富的問題！
此話怎講？78～88年代，zf學習新加坡做法，用房子把改革開放後富裕起來的普通百姓牢牢地拴在了褲腰帶（銀行貸款）上，從而輕鬆滴化解了從文革至開放底層人民對政治的強烈關注與熱情參與，把百姓跟政治割裂開來（這一點，shopping同志真tmd雞賊呀！）僅此一點，就極大地穩定了政權，從而騰籠換鳥為各家族平衡勢力爭取了時間和空間！另一面則極大地解決了確確實實存在的zf無錢搞建設的尷尬窘迫情況，切實地解決的新生代對住房的火上眉毛的需求。但是在最初的發展階段，土地財政還並未成為任何隱患～隨着房地產也的發展，zf及地方zf看到了滋滋冒油的大肥肉了，就貪婪到無可遏制的將土地出讓使用費用及各類費用直線飆升到瘋狂！


插播一個當年的小史實：在房地產開始之初，地皮是申請後調整使用的，沒神馬錢不錢的，完全是行政審批。。。於是，湧現出一批“高乾子弟”就空手套白狼地倒騰起“批件”來。。。土地的原使用單位也不可能白白地看著自己的孩子被拐，還別人點錢。。。於是就“價高者得”了，隨後，形成了大規模的“土地財政”！當然，這與滾地雷陣家幹的國地稅分家也有直接的關係，此是花分兩朵的另一支啦～按下不表。


接下來，富裕點兒的老百姓也看出了門道兒，跟着炒起來了！再之後，就是從個人行為到溫州炒房圖之流的流竄團伙了～至此，tg就有點兒hold不住了，果斷地用行政和政策攥死了房地產的資金供給，輔以各地的土政策（如戶籍神馬的）限制，試圖鎖定財富。畢竟，房地產市場不能“崩”，這個的嚴重性還不是tg鎖定已賺取的土地財政等浮財，因為房市的崩盤，直接搗毀的是tg的大錢包---中央銀行及各國有銀行！這才是房市崩不了的根本，那些狗屁牛刀們就死等房價崩盤去吧，下輩子共產主義見啦！


結論：在tg沒有找到除了外貿這個真”外快“的情況下，它不會允許房價再增長了，（也不是特麼tg所矯情的“控制過快增長”---這麼說是給以後再漲留下了空間）；可也絕不會掉價兒！就算是一些比較“糠“的房地產公司扛不住了，也絕對是大公司來接盤，不會是拋售存量房這種資本主義國家才犯的傻～這就是為毛王石們摩拳擦掌、相機而動的原因。這幫的鼻子比狗靈多啦！告訴SB牛刀們一個殘酷的事實吧：地產商如果有超過原定價20%以上的降價出售行為，都必須得到當地主管行政機關和銀行的審批同意才能降！牛刀們覺得自己有多大勝算把握呀？！---死去吧！


碼得老紙累死啦～也算是這些日子以來的吐槽吧。