房产，房产，房产

有些网友留言询问，我当时不想谈房子，也不想谈经济。而且投资寄希望于别人给你意见是一个糟糕的事情。多少人当初听牛刀的见解错过房产大牛市？这不怪牛刀，只怪普通人在财技上的懒惰与依赖。
 
有人跟踪我的博客，会疑惑我说买帝都的房子和整个地产即将破灭的看法是否矛盾。
 
这也说明看客永远在断章取义，无法贯通理解经济的内在联系。
 
话说回到任志强，任总最近说未来几年房地产会大涨，尽管我过去的数年里，我一致赞同他的说法，这次我表示一定的异议。
 
昨天和客户闲谈地产，我说起几个节点，2013-2014年，或者2015-2016年，这两个时段会出现一次房地产彻底的崩溃。但我无法确定是哪一个时段。
   在此之前，我认为地产还会有一次上涨，但是否给大多数投机者逃离的机会，我并不乐观。
 
目前经济上处于低增长、低库存、低周转、低收益的熊市架构。在牛市的十年里，资金的配置是源源不断前往最赚钱的行业，从外贸、地产、高利贷都欣欣向荣。这个时候，所有的参与者，从大宗商品的原材料供应、建筑业的材料与工程劳务者、房地产业和投机者、信托和高利贷者都赚钱，并且他们全力推高了M2，到达一个惊人的流动性泛滥。
 
此时资源配置都在房地产业和相关的产业链、金融链条，即使是高利贷业也有巨额的利润而风险极小。但由于长期的低利率和汇率政策，导致资源错配引发的经济架构失去平衡，使中国经济处于一个严重的泡沫中。
 
等到四万亿放大经济失衡到一个恐怖的地域，此时的调控，已经无能为力。
 
房地产限购带来的好处是资本外逃速度极慢，尽管从央行资产负债表的变化中看到的是资本外流达数千亿美金，但这还不是噩梦。
   今天的M2高举，和我看到M1增速缓慢，只能代表一个现象，那就是存款蜂拥而入。这并不是民间的资本，而是来自财政收入和国营体系的资本。民营资本的去杠杆化已经在尴尬中，代表现象就是高利贷业彻底走向旁氏骗局，无法取得内循环。
 
 许多分析师寄希望说马上国家就会调低准备金率、降息等等之类的宽松政策，并会推动经济年底呈现U型反弹。如果说我在去年年底还曾有这么一个概率上的推论，现在我已经不敢乐观。
  
经济的失衡，和通胀预期交织在一起，这个月的CPI是一个假象，ppi透出真实的面目。
  
即使在外贸订单继续高速下滑，外汇流出严重显性化时，目前的地产还高举价格，似乎兴旺发达，是因为通胀其实在卷土重来。实体经济流动性的紧缩，和房地产业莫名其妙的快速恢复，显示的是个有趣的未来。
  
我说的地产上涨很有可能在年末重现光芒，但这一次的回光返照期待一次大量刚需的接盘。所有具备投机者敏感的人都会利用这次机会甩卖。
 
那么能够迅速上涨的地方也就是一线城市的帝都和魔都。
 
对于未来的不确定来说，一线城市的学区和核心地带会维持一定时间的坚挺，但我并不知道能维持多久。因为中国经济并不是简单的经济问题。
  有人说，未来十年能够再次大涨，帝都房产出现30万平米的价格，如果是单例，我或许能同意；如果是均价，我认为这是愚弄百姓。
 
我们处在三十年大牛市后的十年大熊市架构里，所有的资源配置错误会导致严重的经济后果，房地产崩溃只是时间问题。你不能从美国、日本、台湾、香港、泰国得到一系列的实证教训吗？
   如果是那样，我预祝你们好运。

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的確，久盤必跌～

但是，只有在tg把銀行與房地產基本剝離後，才會讓房地產自生自滅～這期間，不要怕，tg就是死扛，也要把房地產扛下去的！而剛需也好，投機客也罷，都有活的空間～熊市一樣有掙到錢的，關鍵是眼光和運氣了。